日本での不動産購入：外国人と投資家のための完全ガイド
現在、日本は不動産を購入したい外国人にとって、住むため、投資するため、または安全で経済的に安定した国で資産を多様化するための魅力的な目的地となっています。

しかし、マイケルや他のラテンアメリカの国々の人々を含む多くの外国の投資家は、外国人が日本で不動産を購入するための法的制限があると信じています。しかし、これらは正しくありません。

この完全ガイドでは、日本での不動産購入がどのように機能するか、誰が購入できるか、コストは何か、プロセスのステップバイステップ、そして投資する前に考慮すべきことを理解することができます。

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日本における所有権は完全なタイプ（フリーホールド）であり、つまり、購入者は土地と建物の両方を所有します。

なぜ日本で不動産に投資するのか？

日本の不動産市場は、以下のような理由で外国人投資家を引き付けています：

• 政治的および経済的な安定;
• 高い安全性;
• 信頼できる法制度;
• 比較的安定した不動産市場;
• 円の変動による魔力的な機会;
• 都市部での支出需要が高い;
• 透明なプロセス。

要約するとも、多くの投資家にとって、日本は長期的な予測可能性と安全性を提供します。

日本での不動産購入プロセスはどのようなものですか？

一般的に、プロセスは明確で構造化されています：

1. 初回相談：購入者は目的、予算、条件を不動産エージェントに説明します。
2. 物件検索：購入者のプロフィールに合ったオプションが提示されます。
3. 購入のオファー: 購入者は売り手に正式なオファーを提示し、条件を交渉することができます。
4. 契約の締結: オファーを受け入れた後、売買契約が締結され、通常は5%から10%のデポジットが支払われます。
5. 登録と移転: 法的専門家（弁護士）が不動産の公式登録を担当します。
6. 鍵の引き渡し: 最後に、支払いと登録が完了した後、不動産は新しい所有者に引き渡されます。

不動産を購入する際の費用は何ですか？

不動産の価格に加えて、考慮すべき重要な追加費用が含まれています。

• 初期デポジット;
• 不動産仲介業者の手数料;
• 印紙税;
• 司法書士の登録費用と手数料;
• 火災および地震保険。

 

購入後のコスト

不動産を購入した後、所有者は次のような継続的なコストを考慮する必要があります:

• 不動産取得税;
• 都市計画税;
• 管理費またはコンドミニアム費用;
• 不動産の修理費用と保険。

したがって、これらの費用は事前に計画する必要があります。

外国人は日本で融資を受けることができるでしょうか？

はい、しかし重要な違いがあります：

• 日本に居住している人：ビザ、収入、金融履歴に応じて、銀行融資を受けることができる場合があります。
• 非居住者：一般的に、地元の融資を受けるのが難しく、現金で購入するか、母国での融資を利用することが多いです。

各銀行には独自の基準があり、承認の保証はありません。

 書籍、税金、及び減価償却

書籍に関して、不動産契約は通常日本語で作成されます。通常、身分証明書、住民票（居住者向け）、および公式印（印鑑）の提出が求められます。もちろん、理解を深めるために翻訳を依頼することも可能です。

減価償却について：日本では、特に古い建物は時間とともに会計上減価償却されます。これは投資家にとって重要で、税務上の価値に影響を与え、投資戦略に影響を及ぼします。一方で、土地は同じようには減価償却されません。